Цена и фотографии — только начало. Здесь показано, как сведения поступают, проверяются и связываются с документами, специалистами и следующим действием.
Энергия, материалы, отчёт и закрытый исходник. При этом проверка ограничений ещё нужна.
str. Caucaz · район частной застройки
Влага, просроченный энергетический лист, бюджет ремонта и задача исполнителю.
str. Calea Ieșilor
Валовая и чистая доходность отличаются. Видны вакантность, расходы и резерв.
str. Andrei Doga / Pietrăriei
Заявление собственника не превращается в подтверждение. Передача партнёру ждёт согласия.
str. Gheorghe Asachi
Проектные показатели отделены от фактических. Разрешения и сроки не объявляются гарантией.
str. Ginta Latină
У земли проверяются назначение, сервитуты и коммуникации. Энергокласс неприменим.
Intravilan · точный адрес уточняется
Три синтетических предложения, площадь, состояние и ручные поправки. Консультационный диапазон — не профессиональное заключение.
Цель, метод, автор, срок и ограничения. Выпуск в CRM требует подтверждённой действующей квалификации оценщика. Публичный PDF — недействительный образец.
Прозрачная формула с вакантностью, сервисом, налогом и резервом. Лицензия на внешнюю модель не заявлена: это внутренний демо-расчёт, без проверки точности на рынке.
Внутренние модели здесь демонстрационные. Для внешней лицензируемой модели показываем статус «лицензия не подтверждена» и не выдаём её результат за сертифицированную оценку. Для исследовательских гипотез ещё нужны эмпирические данные.
External AVM · лицензия не подтверждена · применение выключеноПодтверждённая лицензия здесь — вымышленный сценарий договора DEMO, не реальная закупленная лицензия или сертификация точности. Правило срока и запрета неподтверждённой модели проверяется сервером CRM.
Карточка с демо-лицензией моделиВыберите демо-исполнителя. Здесь используется то же правило квалификации, что при сохранении профессионального отчёта в CRM.
Только демо-проверка права. Сам отчёт не выпускается; остальные права CRM проверяются на сервере.
Форматы ниже — примеры структуры для местного, европейского и американского контекста, а не интеграция с конкретным порталом. Пакет показывает преобразования и пробелы, а не скрывает их.
625 000 USD · HOA 85 USD/месяц · налог 7 800 USD/год · гараж на 2 машины. Отдельно: история цены, декларация продавца и неизвестные экологические риски.
Синтетический входящий пример. Права MLS/портала не оформлены; документы не сертифицированы. США не получают выдуманный EPC, Европа — автоматически пересчитанную USD-цену.
Пакет в CRM{
"feed_id": "DEMO-US-TX-001",
"synthetic": true,
"source": {
"name": "Synthetic MLS-shaped feed · Texas",
"channel": "file_import_demo_not_mls_connection",
"received_at": "2026-11-03T08:35:00Z",
"rights": "no_real_mls_license_demo_only",
"external_connection": false,
"mls_id": "DEMO-MLS-0042",
"updated_at": "2026-11-02T15:30:00Z"
},
"listing": {
"external_id": "DEMO-AUSTIN-2040",
"country": "US",
"state": "TX",
"city": "Austin",
"postal_code": "78701",
"address": "DEMO address · not an actual listing",
"asking_price": {
"amount": 625000,
"currency": "USD"
},
"living_area": {
"amount": 2040,
"unit": "sqft"
},
"lot_area": {
"amount": 6500,
"unit": "sqft"
},
"bedrooms": 4,
"bathrooms_full": 2,
"bathrooms_half": 1,
"garage_spaces": 2,
"year_built": 2019,
"construction": "wood frame / declaration",
"heating": "electric heat pump",
"energy_features": [
"double-pane windows",
"attic insulation"
],
"energy_certificate": null,
"costs": {
"hoa_monthly_usd": 85,
"property_tax_annual_usd": 7800,
"insurance_annual_usd": 2100
},
"agent": {
"license_number": "DEMO-TX-0000",
"license_status": "unverified_demo"
},
"history": [
{
"date": "2026-10-10",
"asking_price_usd": 640000
},
{
"date": "2026-11-02",
"asking_price_usd": 625000
}
],
"environment": {
"flood_risk": "not_assessed",
"wildfire_risk": "not_assessed",
"provider": null
},
"documents": [
{
"type": "seller_disclosure",
"status": "requested"
},
{
"type": "inspection",
"status": "pending"
}
],
"verification": {
"ownership": "pending",
"living_area": "declared",
"mls_rights": "not_licensed_demo"
}
},
"mapping": {
"living_area_m2": 189.52,
"lot_area_m2": 603.87,
"currency": "USD retained; no FX applied",
"bedrooms": "4 bedrooms retained, not total rooms",
"energy": "No EU energy grade inferred",
"environment": "No third-party risk score invented",
"next_action": "Obtain distribution rights and local documents"
}
}A two-level house with open-plan living, three bedrooms and a compact private courtyard. Understated finishes and materials typical of Chișinău suburbs. The energy scenario separately presents a heat pump, solar array and modeled demand; these require design and inspection evidence.
EUR сохраняется. М² пересчитываются в sqft, но комнаты не выдаются за bedrooms, а демо-энергокласс — за национальный EPC.
Согласие владельца
естьОписание на языке пакета
естьИллюстративные фотографии
естьНациональная энергетическая схема
нужноСтрана и местная юрисдикция
нужноКанал подключён
нужноНичего не отправляется во внешние каналы. В JSON нет контактов клиентов и закрытых документов.
Анкета собственника, ручной ввод партнёра и выход модели хранятся раздельно.
Пробел в документе становится задачей по связанному делу, а не теряется в описании.
На сайте виден статус. Закрытые PDF и сведения клиента доступны команде после входа.